换一种方式来八卦

　　“断供”起因据说是因为房价下跌。有买房人核算成本，觉得慨然“断供”符合自身利益。这引起了专家的兴趣和恐惧，言称银行当引以为戒。于是，专家的“满嘴跑火车”间接帮了开发商，后者欣然觉得这对当前房价也能形成一定“政策支撑”……显见，这其实是个以投资者个人耍赖发端，以专家“纯理论”忽悠将问题扩大，最终将极大有利于开发商利益的逻辑圈套。

　　一个讨论命题在社会范围内公示是否有意义，判断依据在于它是否足够大众。可关于“断供”的讨论却和大众利益毫无关系。

　　投资者买房投机，目的是个人获利博差价。觉得买入的房子价格要跌，进行“止损”，这是个人抉择。“断供”之后，有信用记录污点，有个人资金亏损，都是纯个人事务，无关他人利益。

　　银行给投资者融资，目的是得到房贷利差收益。放贷前有首付资金要求，放贷后有分期付款约定。一旦“断供”，还有资产处置程序。银行内部那套资产保全流程，严谨得超过不少人的想象力。即使个别银行房贷比例较大，也有风险拨备等后招，非利益关联方实在没必要瞎操心。

　　开发商卖房子挣钱，炒地皮牟利，这是它们的本职工作。无论是按揭贷款还是一笔缴清，开发商卖出房子就拿到房款，“断供”不“断供”和卖方没有关系。即使大面积“断供”可能间接影响地产市场信心，也不是什么大事。谁都明白，搞开发也不是一个包赚不赔的行当，开发商此前也有项目烂尾、卷款消失等若干常用套路时刻准备着。

　　如果不是银行、地产等上市公司股东，“断供”这件事情和民众主体有什么关系？有什么必要非忽悠得“断供”已成“风潮”，世界末日即将来临一般？

　　导致小众话题泛大众化的背后驱动力在于以小众利益大众化为饵，让普罗大众产生广泛的紧张感，从而对形势产生误判，并进而利用“大辩论”方式，顺利衍生出有利于操纵讨论的利益群体。反正发声管道不属于沉默的多数，只要某利益群体玩弄一把“左右互博”，轻松可以得到民意不允许楼价下跌这一结论。这较之以前赤裸裸地运作暗箱政策，野蛮地以“市场”、“接轨”等名义进行剥夺，实在高级得多，也文质彬彬得多。但这种以话题为由头，以忧国忧民为姿态，以利润和利益为根本诉求的牟利本质依然不变。

　　“断供”真的会对社群产生压力吗？至少目前，尚看不到明显迹象。炒楼是个人的事，坏账是银行的事，销售不畅是开发商的事。此外，在7月25日，深圳银监局还告诉我们，该市个人房贷不良贷款“双降”趋势在继续，不良贷款余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.2个百分点。很明显，所谓“断供”根本是个忽悠大众的事。

　　笔者相信，即使考虑中国经济增速可能出现的短期回落，进口总量也仍会反复放大，其增速超过出口的趋势必将延续，并成为常态。如此，人民币汇率和贸易顺差间的关系，及它们一旦共振可能产生的效应，就值得未雨绸缪一番。

　　众所周知，中国经济奇迹基础来自成本控制下的出口导向战略。如今，土地闸门紧闭，地价、地租高企；劳动保护制度提上日程，用工成本不再低廉；经过重组引资后的银行更重视贷款质量，企业依赖间接融资渠道进行资本筹集愈发不容易……在这种情况下，以纺织、服装、鞋类为主的传统大宗商品出口增长放缓毫不令人奇怪。毕竟，这是经济自身的结构调整机制在发挥作用。而电子电器、机械设备和高科技产品也成为了新“三驾马车”，帮助维持了中国出口的增速。

　　依主流说法，在人民币快速升值的背景下取得上述成绩至为不易。但必须看到，中欧间的贸易总货值列所有贸易伙伴国首位的事实，且中欧贸易增速超过中美间的数据一倍有余。秘密在于，人民币兑欧元自2005年起就一直运行在下降通道，对欧贸易自然顺风顺水；而人民币兑美元反复走强，已令对美贸易增速自去年年初起便反复回落。显然，人民币汇率波动对贸易影响极大。

　　值得庆幸的是，7月初，欧洲央行出于抑制通胀的考虑而小幅加息25个基点，让欧元兑人民币的短期回落势头初步得到抑制，一度偏紧的中国外贸环境又有缓和。但如果放宽观察视野，将中、美、欧三大经济体的利率、货币关联纳入考量，恐怕就不宜过于乐观。现时，中国人民银行仍迟迟不肯加息，恐怕主要原因在等待美国加息的信号。毕竟，通胀之下，环球同此凉热。如中国先于美国加息，无疑将直接拉高人民币兑美元汇率，进一步打压本已走软的中美贸易顺差，并致人民币兑欧元汇率突破通道下沿。再加上三季度世界经济环境如果仍不缓解，中国一直引以为傲的贸易顺差在下半年甚至可能低于2000亿美元水平。

　　顺差增速下降果真值得如此忧虑吗？在国际经济环境动荡环境中，以中国为代表的新兴市场国家身处经济链条中下游，既无中心国家的国际货币武器可以输出经济问题，又不能模仿资源型国家将出口产品配比“石油美元”等国家财富进行周期套利。如要维持经济抗压能力，中国只有依靠财政盈余、外汇储备来证明对内和对外的国家实力，维护内外部的景气信心。如果微观上缺少了出口企业的盈利贡献，中观上减损了经常账户顺差余额，宏观层面的财政与外储岂不就成了“无本之木”和“无源之水”？

　　上述忧虑并非绝无可能。如果中国的通胀蔓延开去，迫令货币当局采取长周期、大幅度的加息举措，则可能将中国拖入物价、利率“双高”格局，并反复推高人民币汇率，使贸易顺差不断萎缩，彼时经济安全的基础———外汇储备与财政收入也将受到严峻挑战。

　　显见，外贸顺差就是攸关当下中国经济的“生命线”。

来自北京市统计局和国家统计局北京调查总队的“权威”数据显示，今年上半年，北京四环路以内住宅期房价格上涨仍然“较快”，四环路以内住宅期房价格上半年均价为18398元/平方米。这个消息确实突然。它的出现，几乎将前段时间开发商和它们的朋友上演的关于楼价“跳水”的苦情戏突然就转成了滑稽戏。当然，顺便还给因打赌出过丑的楼市多头们打了气、撑了腰、壮了胆，这不，立刻就有人跳出来要求民众尽早“认清房市规律”，赶紧“摆脱不理性期待”。

权威部门的数据给做着安居梦的百姓送了好一记大耳光。

楼市基本面发生变化了吗？没有，但北京楼价仍以快过居民收入的速度在飙涨。上半年，受到奥运景气关照的北京城镇居民人均可支配收入不过12547元，号称增长了11.6%；受到惠农政策提振的农民人均现金收入也才6357元，据说增长了13.8%。但如果剔除上半年全市居民消费价格累计上涨6.1%的因素，上述两项收入实际增长水平就要剧降到5.5%和7.7%。而同期，北京房价不仅没有跳水，甚至连俯卧撑都没有赏脸来一个，涨幅仍高达10%以上。

现在，价格涨得让所有正常人都麻木了，却成功地维持了投机者的疯狂。学过小学算术的都明白，即使是7%左右的增长，7年时间即可翻番。而北京四环内房屋均价从2005年开始，实际增速超过了30%，这才让房价在3年内成功就翻番。这并不正常。

按北京城镇居民可支配收入简单核算，家庭年均可支配收入当在2.5万元左右。这个收入水平扣除维持生存必须的食品、服装支出和水电气等固定生活成本，所剩几何，各人心中自然有数。国际经验表明，房价/收入也就在6左右，顶天在8附近。而即使以四环内很小的住房单位算，40平米，如今也要近74万元，这样的房地产市场健康不健康，一望可知。

但偏偏就有人喜欢和正常的逻辑开玩笑，用所谓区位论、地荒论、银行破产论等奇谈怪论来欺上瞒下。事实上，今天的北京房市已经到了非常危险的时刻。君不见，一方面是大讲荒唐故事，制造难以证实的关于某富豪斥资亿元租房看奥运的神话；一方面是银根紧张，用送车送装修，无条件退房、乃至日息万分之二返款等促销手段来刺激市场。可是，尽管房地产市场可以存在区域、区位差异，但既然昨天深圳的楼市价格因为涨得过快，要受到估值引力的作用进行调整，为什么北京就不会？就不能？有些人就是不让？

经济规律决定经济现象的演变，这连马克思都承认，想来不会引发类似普世价值是否存在的无谓争论。笔者不仅相信价值规律，相信住宅价格由民众支付能力而不是由做梦能力决定，还特别相信亲民政府的执政能力。毕竟，历史经验告诉我们，没有任何一个大国可以靠房地产实现崛起。看到了这一点，在如今乱象横生的中国楼市，我们就不会迷惘。

    下阶段，中国经济显然要更多依赖内需启动来熨平波动，而由财政主导增加转移支付、降低税负水平也应顺理成章地列入政策备选项。无论从哪个角度看，政府税收增长都实在有必要慢下来，切实将企业负担减下来。而与此同时，广大居民的可支配收入增长则应该快一点，再快一点。